Поиск территории под инвестирование
- Мониторинг рынка недвижимости и выявление потенциально перспективных территорий
- Предварительная оценка территории на предмет возможности строительства:
- определение функционального назначения, согласно ПЗЗ
- определение возможности получения разрешения на условно разрешённые виды использования
- определение возможности получения разрешения на превышение предельно допустимых параметров застройки
- наличие СЗЗ
- наличие инженерных коммуникаций
и т.д.
Разработка предварительной концепции проекта
- С точки зрения востребованности со стороны потенциальных покупателей и арендаторов
- Определение наиболее эффективного расположения объекта на участке с учётом его топографии, транспортной доступности, и др.
- Определение наиболее оптимального расположения элементов инфраструктуры планируемого объекта
- Определение оптимальной площади и доли каждого вида использования, создание эффективных планировок
- Выделение фаз реализации проекта
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
Анализ экономической целесообразности проекта (финансовая модель, определение финансового результата)
- Анализ расходной части проекта (на основе данных, предоставленных Заказчиком, либо на основе среднерыночных ставок по строительству и отделке)
- Анализ доходной части проекта (входящего потока от коммерческих и /или жилых помещений)
- Анализ экономической эффективности проекта на основе NPV, IRR, окупаемости проекта.
- Анализ с учетом стадийности проекта.
- Анализ на основе привлечения кредитных ресурсов.
Проведение санации территории
- Выполнение работ по снятию или ограничению обременений, наложенных на земельный участок, объект недвижимости
- Выполнение работ по сокращению СЗЗ
- Проведение процедуры получения разрешения на условно разрешённые виды использования земельного участка или объекта капитального строительства
- Проведение процедуры получения разрешения на отклонение от предельно допустимых параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
и т.д.
Разработка полного пакета градостроительной документации
Подготовка полного пакета исходно-разрешительной документации
- Постановление на ИРы
- Распоряжение на ППТ и ПМТ (ТЗ)
- Постановление на условно разрешённый вид использования
- Постановление на превышение предельно допустимых параметров застройки
- Постановление об утверждении ППТ и ПМТ
- Постановление о проектировании и строительстве
- Получение градостроительного плана
- Получение положительного заключения экспертизы
- Получение разрешения на строительство
- Производство ордера на производство работ
Подготовка проектной документации в полном объеме
Согласование проектной документации с комитетами, службами и ведомствами города
Управление строительством
Технический надзор за производством строительно-монтажных работ
Сдача объекта
- Инвентаризация
- Получение милицейского адреса
- Исполнительная топосъемка объекта после окончания строительства с регистрацией топосъемки в М1:500 в геослужбе КГА
- Получение справок о выполнении ТУ
- Получение справки о соответствии
- Разрешение на ввод в эксплуатацию
- Заключение договоров на отпуск электроэнергии, воды и т.д.
Регистрация объекта
- Сдача внеплощадочных инженерных сетей и сооружений (получение планов)
- Получение Технического паспорта здания, Справки о площади строения и Справки о кадастровом учете для регистрации Объекта в ФСР
- Регистрация объекта в ФСР
- Передача на баланс Государственным организациям всех реконструированных и вновь построенных основных средств за красными линиями земельного участка с предоставлением Заказчику комплекта документов, подписанных КУГИ города и ФРС для снятия затрат с баланса объекта.
Передача объекта арендаторам и организация эксплуатации объекта недвижимости
